Главная / Кредиты и депозиты / Нужные деньги для кредита. Основы и правила

Нужные деньги для кредита. Основы и правила

Образ работы с банком, чтобы получить кредит под залог недвижимости в Астане, навязанный художественными фильмами, предполагает, что руководитель предприятия едет к «управляющему» банка и договаривается на счет кредита. Солидные дядьки в пиджаках и галстуках сидят в кожаных креслах, смотрят на заёмщика и думают дать или не дать ему кредит. Все просто! Лотерея! И по сюжету фильмов она должна быть беспроигрышной, чтобы зритель не расстраивался.

Но не всё так просто. Для начала необходимо найти банк, который будет готов предоставить кредит на взаимовыгодных для обеих сторон условиях. У финансовых структур разные правила по оформлению займов и чтобы понять, с кем лучше сотрудничать в конкретном случае, необходимо изучить все банки где можно взять кредит. Когда выбор сделан, начинается сбор документации. Заёмщик предоставляет в банк гору бухгалтерских, финансовых и прочих документов, в том числе документы для оформления залога. Самым предпочтительным для банка видом залога, как правило, является недвижимость.

558ac02ae5361_948295

В работе банка по оформлению в залог недвижимости можно выделить 5 этапов, на каждом из которых сотрудник выполняет ряд процедур. Итак, рассмотрим схему по оформлению подобного займа, которой пользуются практически все финансовые структуры:

Читайте также:  Что называют кредитным союзом?

1. Осмотр объекта недвижимости.
1.1. На этом этапе сверяются фактические планировки помещений с параметрами технического паспорта. Различия фиксируются специальными пометками на планах (зачеркивания, дорисовки и т.п.);
1.2. В ходе осмотра эксперт обращает особое внимание на конструктивные особенности, элементы отделки, инженерное оборудование, их техническое состояние;
1.3. Завершением первого этапа является фотографирование помещений, инженерного оборудования, элементов отделки, конструктивных элементов, в том числе фасадов, а также окрестностей.
После осмотра объекта можно переходить к следующим этапам.

2. Анализ документов. Как правило, анализируются следующие документы:
2.1. Свидетельство о государственной регистрации;
2.2. Технический паспорт;
2.3. Договор купли-продажи (долевого строительства, акт приемки законченного строительством объекта и т.п.);
2.4. Документы об оплате (желательно, но не обязательно на первом этапе);
2.5. Документ о праве пользования земельным участком;
2.6. Договоры аренды.

kredit_pod_zalog_imuschestva

3. Оценка. На данном этапе эксперт выполняет:
3.1. Анализ рынка (пресса, интернет, кадастровое агентство, риэлторы);
3.2. Расчеты по определению рыночной стоимости;
3.3. Составление заключение о стоимости и возможности оформления в залог;
3.4. Заключение предается кредитному работнику вместе со всеми документами.

Читайте также:  Преимущества кредитных карт и их недостатки

4. Вопрос о кредитовании заемщика рассматривается на заседании кредитного комитета.

5. В случае положительного решения с заемщиком заключаются кредитный и договор залога.

После того, как договор будет заключен, можно отпраздновать завершение процедуры.

Читайте дальше:

ПИФы облигаций. Смотрите условия «входа-выхода»

ПИФы облигаций. Смотрите условия «входа-выхода»

По соотношению доходность-риск ПИФы облигаций близки к банковским депозитам. Как полагают аналитики, в этом году …

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>