Новый кризис или вторая серия старого? Люди путаются в терминологии, но никто не сомневается в том, что в ближайшее время нам придется снова затянуть пояса. Особо волнуются те, кто планировал в ближайшее время взять ипотеку: рискнуть или лучше пару лет подождать?
Сейчас ипотечные банки предлагают рекордно низкие ставки по кредитам: от 5,9% при первоначальном взносе не больше 10%. Это практически даром, если не учитывать хитрые системы скрытых платежей. В целом же кредит на покупку квартиры с абсолютно прозрачной схемой в Москве вполне можно взять по ставке от 8,5-9% в валюте или рублях на срок в 10-30 лет с первоначальным взносом в 10-30%. Среди множества предложений вполне можно выбрать варианты и без первоначального взноса. Максимальный срок возврата, который предлагают ипотечные программы банков – 50 лет.
Некоторые полагают, что банки идут навстречу заемщикам, осознавая, что в ближайшее время количество россиян, которые хотят, а главное, могут взять ипотеку, резко снизится. Эксперты называют нынешние доступные условия ипотеки «затишьем перед бурей» и говорят, что рост выдачи ипотечных кредитов может стать обстоятельством, которое ускорит наступление финансового кризиса.
Прогнозы неутешительны – аналитики говорят, что уже к концу этого года ипотечные банки повысят ставки до 12,5%. А это в два раза больше нынешних самых доступных ставок. Впрочем, это не так страшно, если вспомнить, что в начале этого года средняя ставка по кредиту составляла 12%.
Что делать, если вы взяли кредит в долларах, а доллар внезапно стал стоить больше евро? В некоторых банках есть программы перевода с валютной ставки на рублевую. Вообще при возникновении подобных ситуаций в первую очередь советуют обратиться именно в банк. Потому что банк заинтересован в том, чтобы вернули деньги хоть как-нибудь, и готов создать для этого условия.
Государство тоже предлагает помощь через Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов. Если обратиться туда, можно в течение года платить не поставке, а столько, сколько можешь в данный момент. Потом все возвращается на круги своя. Государство выкупает «сложные» долги у банков, и заемщик возвращает средства ему.
Что касается ипотеки в период кризиса, традиционно взять ее довольно сложно. Скорее всего, ипотечные программы банков – последняя возможность купить квартиру для тех, кто планировал это сделать.